Ingatlanárverések 5 pontja Nem árt időben figyelni az intő jelekre!

Ingatlanárverések 5 pontja

Nem árt időben figyelni az intő jelekre!

 

 

Napjainkban mára már megszokott jelenség lett az árverés. A minap olvastam arról egy cikket, hogy a magyar emberek egyre közönyösebbek azzal kapcsolatosan, ha egy honfitársuk kerül utcára családostul. Annyira sok kilakoltatás volt, hogy már-már megszokottá vált a jelenség. De ehhez egyáltalán hozzá lehet szokni jó érzésű embereknek? Nem hinném. Én még mindig nem szoktam hozzá, bár már 5-6 éve foglalkozom adósságcsapdába került emberekkel, az ő megsegítésükkel.

Hallottam már rengeteg szívszorító, és szélsőséges élettörténetet, de még most sem szoktam hozzá a valaha volt legdrasztikusabb módszerhez, a kilakoltatáshoz. Ugyanis az már annyira szélsőséges állapotba sodorja szerencsétlen hontalanokat, főképp ha gyerekek, idős szülők is vannak közöttük, hogy azt nem lehet ép ésszel, és közönnyel fogadni. Fel lehet dolgozni tiltakozással, segíteni akarással, de közönnyel semmiképp.

E cikkemmel segíteni szeretnék azoknak, akik adósságcsapdában vergődnek, és várhatóan, -ha nem rendeződik az anyagi helyzetük- számolhatnak a végrehajtás beindulásával, és a legmagasabb fokozatával is, az árveréssel. Ugyanis míg eddig eljut az ügy, rengeteg kiskapu van a menekülésre. 🙂 Ez a jó hír. A rossz hír: ha beindul a végrehajtás, előbb-utóbb beköszönt az árverés híre is. Ami aztán olyan gyors lefolyású lesz, hogy az mindenképpen érdemes megelőzni. Mert hogy meg lehet! 🙂 

 

Hogyan előzzünk meg egy árverést, és éljük túl ép ésszel?

 

Ha már addig eljutott a helyzetünk, hogy nem tudjuk biztonsággal fizetni adósságunkat, akkor valószínűsíthető, hogy megindul a végrehajtás. Ha jelzáloghitele van valakinek, akkor azonnal indíthatják a végrehajtást inkasszóval, és fizetés letiltással. Ez megy egy darabig, míg úgy nem látja a pénzintézet, hogy sokára térülne meg a tartozás. Ha így van, akkor árverésre fogja adni a dolgot, így tehát eljuttatja az ügyet a lekomolyabb szakaszba, és megállapíttatja az ingatlan (a fedezeti ingatlan) becsértékét. Itt tudja meg a tulajdonos, hogy mennyiért lehet majd hozzá jutni az ő otthonához.

Ha fedezetlen tartozásról van szó, -ami mögött nincs ingatlanfedezet-: ilyen tipikusan: személyi hitelek, folyószámla hitelek, “A”, “B” hitelek, gyorskölcsönök. Ezek, hogy végrehajtás alá vonhatóak legyenek, előbb ezeket végrehajthatóvá kell tennie a banknak, vagy követeléskezelőnek. Tehát nem lehet azonnal intézkedni a végrehajtónak. Nem tud azonnal letiltani, vagy számlát inkasszózni. Ez ebben a jó hír.

A végrehajtási eljárás különböző formában indul meg az autóhiteleseknél, mint a jelzáloghiteleseknél. Ha valaki nem fizeti a törlesztőket, akkor a bank előbb-utóbb felmondja a szerződést. Ezt követően a bank, vagy egy külső követeléskezelő megpróbálja fizetésre bírni az adóst. Ezt követően érkezik a fizetési meghagyás, ami postai úton érkezik. Fontos, hogy vedd át ezt a levelet, mert ha nem veszed át, ettől függetlenül jogerőre fog emelkedni, és azonnal végrehajthatóvá válik, így egy végrehajtónak joga lesz veled szemben végrehajtásban eljárni.

Az ellentmondás nagyon fontos, időt nyersz vele. Ha kézzel írod, akkor nincs szükség tanúkra, ha gépelve írod meg, akkor 2 tanúra szükséged lesz. Ha ezt visszaküldöd, nem fog jogerőre emelkedni veled szemben a fizetési meghagyás. A bíróság felszólítja a bankot, hogy nyújtson be keresetet, azaz be kell majd bizonyítania, hogy jogos a követelése. 

Tehát még itt sem eszik olyan forrón a kását. Mivel megküldik az adósnak a fizetési meghagyást: közepes borítékban a MOKK -tól érkezik. Az adós ennek ellentmondhat, ami azt eredményezi, hogy még tovább elodázhatja a végehajthatóságot.

Ezzel újabb pár hónap telik majd el, ami alatt meg is lehet egyezni az adósság összegében az érintett pénzintézettel, tehát már nem is lesz szükség a jövőbeni bírósági tárgyalásra sem. Nem is beszélve arról, hogy a megegyezés pozitívan hat ki a tartozás összegére. Ugyanis kb. a felét mindenképpen elengedtetjük a bankkal/követeléskezelővel. A kamatokkal sem kell számolni, mert kapunk majd egy fele összeget, kamatmentes visszafizetési lehetőséggel, részletekben.

Jelzáloghitelnél: itt a végrehajtási eljárás banki felmondást követően indulhat. Az eredeti közjegyzői okiratra ténytanúsítványt tesznek, ez bizonyítja azt, hogy jogos a bank követelése, így már intézkedhet a végrehajtó.

De még itt sem eszik olyan forrón a kását. Mivel megküldik az adósnak a fizetési meghagyást: közepes borítékban a MOKK -tól érkezik. Az adós ennek ellentmondhat, ami azt eredményezi, hogy még tovább elodázhatja a végehajthatóságot.

újabb pár hónap telik majd el, ami alatt meg is lehet egyezni az adósság összegében az érintett pénzintézettel, tehát már nem is lesz szükség a jövőbeni bírósági tárgyalásra sem. Nem is beszélve arról, hogy a megegyezés pozitívan hat ki a tartozás összegére. Ugyanis kb. a felét mindenképpen elengedtetjük a bankkal/követeléskezelővel. A kamatokkal sem kell számolni, mert kapunk majd egy fele összeget, kamatmentes visszafizetési lehetőséggel, részletekben.

Tehát nem csak az árverést úsztuk meg, hanem egy csomó pénzt spórolhattunk a saját zsebünkre! Ki ne szeretné ezt? Szerintem mindenki örülne egy ilyen végeredménnyel. Főképp akkor, ha most mindenki megtudta azt is, hogy nem fog a végtelenségig működni a fizetés letiltás, mert a bank dönthet az árverés mellett is, amikor csak akar. 

 

ÁRVERÉS

 

Az árverések a végrehajtói kamara honlapján lehet nyomon követni. Itt olyan ingatlanokat találhatunk, ahol az adós nem fizette ki a tartozását, nem gondoskodott az adósságrendező folyamat elindításáról sem, valamint nem mondott ellent a Mokk-os fizetési meghagyásnak, tehát fizetésképtelen helyzetbe kerülve, a bank elindította vele szemben az ingatlanjára az árverést.

Van az ingatlannak egy kikiáltási ára, ezen lehet különböző lépcsőfokokban licitálni rá. Az árverés teljesen nyilvános, be kell regisztrálni,és minden licitáló érdeklődőnek be kell fizetnie a becsérték 10 %-ának megfelelő összeget. Ennek fejében tud részt venni a licitáláson. Ha nem ő lesz a végső nyertes, akkor visszakapja az előzőleg befizetett összeget. 

 

Milyen ingatlanok kerülnek fel árverésre?

 

Teljes Magyarországon fellelhető ingatlanok, fővárostól kezdve a kis településig is. Viszonylag jó áron lehet hozzájuk jutni, de előfordul az is, hogy a licitálók felverik ezen ingatlanok árát, még a piaci ár fölé is. Mi a kockázata? A kockázat az, hogy amikor egy aukción vásárol egy ügyfél, akkor az előző tulajdonos, az adós még benne él ebben az ingatlanban. A kitelepítés azért nem egyszerű dolog, még ha jogi eszközök is állnak ehhez rendelkezésre.

Győr-Moson-Sopron megyében kínálják a legtöbb ingatlant. Ezekből több mint 134 millió Ft került az állam kasszájába. Sajnos a kilakoltatási moratórium, a végrehajtások felfüggesztése már a múltté.

A végrehajtási eljárás különböző formában indul meg az autóhiteleseknél, mint a jelzáloghiteleseknél. Ha valaki nem fizeti a törlesztőket, akkor a bank előbb-utóbb felmondja a szerződést. Ezt követően a bank, vagy egy külső követeléskezelő megpróbálja fizetésre bírni az adóst. Ezt követően érkezik a fizetési meghagyás, ami postai úton érkezik. Fontos, hogy vedd át ezt a levelet, mert ha nem veszed át, ettől függetlenül jogerőre fog emelkedni, és azonnal végrehajthatóvá válik, így egy végrehajtónak joga lesz veled szemben végrehajtásban eljárni.

Az ellentmondás nagyon fontos, időt nyersz vele. Ha kézzel írod, akkor nincs szükség tanúkra, ha gépelve írod meg, akkor 2 tanúra szükséged lesz. Ha ezt visszaküldöd, nem fog jogerőre emelkedni veled szemben a fizetési meghagyás. A bíróság felszólítja a bankot, hogy nyújtson be keresetet, azaz be kell majd bizonyítania, hogy jogos a követelése.

Jelzáloghitelnél: itt a végrehajtási eljárás banki felmondást követően indulhat. Az eredeti közjegyzői okiratra ténytanúsítványt tesznek, ez bizonyítja azt, hogy jogos a bank követelése, így már intézkedhet a végrehajtó.

 

Hogyan kell eljárnia a végrehajtónak?

 

A végrehajtónak végrehajtási lapot kell kiállítania, és meg kell küldenie az adósnak. Ezen a végrehajtási lapon több fontos adat is szerepel: ki a végrehajtó, mi a követelés, és ki a végrehajtást kérő. Ebben az iratban felszólít a végrehajtó, hogy 15 napon belül fizesd ki a tartozásodat. Ekkor célszerű azonnal szakértői segítséget fogadni! Hogy elkerülhesd a további szankciókat: számla inkasszót, és fizetés letiltást. Nem árt minden pénzedet időben levenni a számládról, mert bármikor érhezhet egy számla inkasszó. Szükség esetén végrehajtást megszüntető pert kell benyújtani: vitatjuk a követelés jogalapját, és benyújtjuk a bizonyítékokat erre vonatkozóan. 

A másik gyors megoldás: adósságrendezés keretében megegyezésre jutunk a bankkal, vagy követeléskezelővel, aminek hatására csökken a tartozás, és azt a jövőben kamatmentes részletekben fizetheted vissza. 


HITEL helyett SOK PÉNZ

Felejtsd el azt a felállást, hogyha pénz kell, ha nem akarsz egy végrehajtási eljárásba belefutni, akkor futsz a bankba. Pláne akkor felejtsd el, ha Bar listán vagy. De egyébként sem jó ez a megközelítés, hidd el. Mindjárt felvázolom, hogy miért nem.

Tegyük fel: most kellene lehetőleg minél előbb pár millió Ft, amit bármire elkölthetsz, nincs megszabva: adósság visszafizetésére, gyerekekre, utazásra, autóra, házra, stb. A legszebb az egészben, hogy még számlára sem lesz szükséged, hogy mire költötted el a kapott összeget. 

Feltételek: lakásról legyen szó, ami a tulajdonodban van, és a 60. életévedet töltsd be. Ennyi. Az ingatlanod értékének bizonyos magas százalékát kapod kézhez készpénzben, amit bármire elkölthetsz, nem kell számlát benyújtanod sem. A lakásodat mégsem kell átadnod, maradhatsz benne, és ingyen és bérmentve élheted le ebben az otthonodban az életedet. Holtig tartó haszonélvezettel maradhatsz. Egész izgi, ugye? Ha ezeknek nem felelsz meg, akkor sincsen baj, mert:

 

A másik alternatíva

 

Ha nem tudsz élni a megkapható sok pénz lehetőségével, akkor se keseredj el. Ha adósságcsapdában vagy, akkor még mindig tudok segíteni: bármilyen típusú tartozásod is van, tudok segíteni. ITT tudsz kapcsolatot létesíteni velünk, írj egy telefonszámot, és mi felhívunk a részletek átbeszélésével. A meglévő tartozásodat tudjuk csökkenteni: felére, vagy harmadára is akár. A maradék összeget pedig kamatmentes részletekben tudod visszafizetni a bankod, követeléskezelőd felé. Ez is egész jó ajánlat, ugye? 


 

Az adósságcsapda

Ha kölcsönöd, tartozásod van, törekedj arra, hogy azt biztonsággal tudd fizetni. Ha megingott a helyzeted, törekedj arra, hogy adósságrendezés keretében csökkentsd legalább a felére az adósságodat, ezt szakemberekre bízd, akik értenek az adósságcsökkentéshez. Ugyanis Veled nagy eséllyel nem fognak szóba állni a banknál, vagy a követeléskezelőnél. Tehát jobb, ha külsős, pénzügyi csapatra bízod a helyzeted javítását. 

ITT TUDSZ jelentkezni adósságrendezésre >> Adatbekérő űrlap

 

De ha ezentúl még szükséged van készpénzre, akkor jó helyen jársz!

A legújabb, és legjobb lehetőség, az AZONNALI KÉSZPÉNZ átutalás.

Lehetsz Bar listás, lehet jelzálog az ingatlanodon, lehetsz már időskorú is, ez mind nem számít.

Bármilyen helyzetben is vagy, ha 2 alapvető feltételnek megfelelsz, akkor Tiéd lehet az ingatlanod vételára! 

 

FELTÉTELEK

 

Be kell tölteni a.60. életévet, és lakás ingatlannal, azaz tömblakással kell rendelkezni ahhoz, hogy azonnali nagy összegű készpénzt kaphass! Természetesen felajánlhatod a szülői lakást is, vagy bármelyik rokonod is lehet az igénylő.

Ha a fenti 2 feltételnek megfelelsz, akkor már csak jelentkezned kell nálunk, mi nyilvántartásba veszünk, és indítjuk a folyamatot. 1-2 héten belül mindenki a pénzénél lehet! 

 

MIT KAPSZ, MILYEN LEHETŐSÉGEID VANNAK, HA IGÉNYLED?

 

  • Nem kell átadnod az ingatlanodat, holott a pénzt megkaptad utána!
  • Holtig tartó haszonélvezeti joggal bent élhetsz a saját lakásodban továbbra is–
  • Ingyen élhetsz, nincs lakbér, a rezsit, és a felmerült karbantartási munkálatokat kell csupán intézned!

JÓL HANGZIK? Szerintem is. Akkor nincs más hátra, mint >>

JELENTKEZEM!

Az IGÉNYLÉS DÍJMENTES!

Ha tartozás van az ingatlanodon, az sem akadály, mert azt mi adósságrendező folyamat keretében levetetjük az ingatlanról. Tehát meg tudsz szabadulni úgy az adósságodtól hogy abból kevesebb összeget csinálunk, és csak a csökkentett összeget kell visszafizetned, azt is kamatmentes részletekben!

 

JELENTKEZEM! KÉREM AZ INGATLANOM VÉTELÁRÁT!

Mi az előnye az adósságrendezésnek a csökkentésen felül?

 

  1. Csökken a tartozás;
  2. Kamatmentessé válik;
  3. Részletekben visszafizethetővé alakul;
  4. Megáll a végrehajtási folyamat!! Azaz mindenfajta letiltás, és árverés is! 
  5. 1-2 hónapon belül lezajlik a folyamat, azaz pár hónap alatt teljesen tisztázhatjuk a helyzetünket.
  6. Új esélyt kaphat mindenki egy tiszta helyzetre, amiben nem zaklatja őt a bank, sem a követeléskezelő!
  7. Megmarad az ingatlan, nem bocsátják árverésre a még fedezetlen tartozások esetében végrehajtási joggal terhelt ingatlant sem.

Ezután IGÉNYELJ GYORSKÖLCSÖNT, kapj pár millió Ft-ot, amit bármire elkölthetsz! A jelentkezés az alábbi linken lehetséges. 

Felmerült kérdések

Nincs semmi költsége a megigénylésnek, csupán jelentkezz ITT, mi felhívunk, és megbeszéljük a részleteket! Fontos, hogy csakis lakástulajdonosok vehetik igénybe!


Ha adósságaid vannak, arra van GYÓGYÍR!


Mi az az Online ügykezelés?

Egyre többen intézik adóssággondjaikat az interneten keresztül, választva az online ügybeküldés lehetőségét. Az erre alkalmazott űrlapunk segítségével könnyedén, egyértelműen le tudja mindenki írni az ő saját problémás adósság helyzetét, és az űrlap elküdésével befogadjuk ennek átnézését, kiértékelését, díjmentesen. Nagyon rövid, 1-2 munkanapon belül történik minden beküldött ügy kiértékelése, és az elvárható, kijárható végeredmény, megoldás visszajelzése is megtörténik adósok felé. 

Sok magyar él a világ különféle országaiban, így nekik ez egy kényelmes, és üdvözítő megoldási forma. De igénybe veszik a beteg, idős, utazni nem tudó emberek is, vagy azok, akik így megspórolhatják az utazási költségeket. 

Kérdezz meg szakértőt, hogy hogyan lehet kezelni, csökkenteni adósságterheidet! Kérdezz minket! Küldd el ügyed részleteit, hogy ebben megfelelő választ tudjunk adni. Katt ide!>>

 

Adatbekérő űrlap, katt!

 

   

A Facebook akadályozza a cikkek láthatóságát, ezért arra kérünk, hogy 1 megosztással -a cikk alján találod a “f” megosztás gombot-, segítsd a törekvésünket,

hogy minél több embernek tudjunk segíteni az adósságterhein! Köszönjük!

Ha értesülni akarsz mindig a legfrisebb adósságokkal kapcsolatos információkról, iratkozz fel írásainkra! >IDEKATTINTS!<

Az információ legyen Veled! Hitelsakkmatt (06304845236) ->  Kapcsolat

 

Kapcsolódó cikkek

20

okt
Elévült!, Moratórium

Vigyázat! Kikukázzák az ELÉVÜLT tartozásokat

A moratórium egyértelmű következménye többek között a rengeteg ELÉVÜLT tartozás   Az már más kérdés, hogy felismeri-e valaki, hogy az a követelés, amivel megkeresték telefonon, levélben, az már nem jelent veszélyt sem anyagi, sem egyéb más szempontból. A moratórium ide s tova már 2,5 éve tart rendületlenül, védelmet adva egy csomó hitelszerződés rendszeres törlesztésére. Ez viszont, a […]

01

okt
Bank, Moratórium

Az egyiket január végéig, a másikat nyárig tolták ki…

A halogatás pénzügyi tartozás szempontjából most jó, vagy rossz?   Megint lehet fellélegezni, újabb jó pár hónap nyugi jön. Úgy néz ki, hogy a veszélyhelyzet további meghosszabbításra fog kerülni egészen 2022. január 1. napjáig. Ez azért fontos a végrehajtás alatt lévőknek, mert több dolog is a veszélyhelyzethez van igazítva. Az egyik ilyen a kilakoltatási moratórium. Ez most[…]

24

szept
Bank, Behajtó/végrehajtó

Ezért tanulj meg bank, faktor cég és végrehajtó nyelven!

De mi van a színfalak mögött? Oszd el kettővel, de legalábbis láss a hivatali kommunikáció mögé, ha vannak tartozásaid   “Bízz azokban, akik az igazságot keresik, és kételkedj azokban, akik már megtalálták!”   Dr. Ranschburgh Jenő, általam oly nagyra tartott gyermek pszicológus szakember szavai, aki sajnos már nincs közöttünk. De hogy kerül ide az ő neve? Mert[…]

22

szept
Adósságterhek, Behajtó/végrehajtó

Dr. Marczingós László – C-932/2019 EUB ítélet

Egy sajtótájékoztatón a tegnapi Európai Bírósági ítélet elemzése szerint…   Először a Demokratikus Koalíció képviselője szólalt meg, felsorakoztatva azokat az elképzeléseiket, amiket a megválasztásuk esetén életbe léptetnének: “10 éve annak, hogy a Fidesz meghozott törvényeivel lényegében a magyar családok és emberek tönkretétele mellett tette le a voksát. A Fidesz egy bűnös árfolyampolitikával ellehetetlenítette ezeket a szerződéseket, a családokat. […]

15

szept
Kamat, Moratórium

Hitelmoratórium – Ki maradjon a rendszerben, kinek káros maradni?

Van, akiknek már kifejezetten anyagi ráfizetés a moratórium   Szakértők szólaltak meg a témában, és számokkal is alátámasztották azt a helyzetet, kiknek éri meg, és kiknek már kifejezetten káros anyagilag, ha marad a moratórium rendszerében. A maradási, kikerülési szándékot mindenki 2021. 10. 31.-ig tudja jelezni a saját bankja felé.   Példa: egy személyi hitel tartozás moratórium alatt,[…]

07

szept
Kamat, végrehajtás

Win-win helyzet – Adunk és kapunk, ám értékben sokkal többet!

Végrehajtás alatti követelések – Ajánlat adás feltételei kötöttek, de megéri!   Mi adunk és kapunk is. De sokkal többet kapunk, értékesebbet, mint amit mi adunk a másik félnek.    De ne szaladjunk előre, mert látnunk kell az  win-win helyzetig elvezető út állomásait is.   Az adunk-kapunk folyamat gyakorlata Sokszor írtam arról, hogy egy adott felmondott követelés rendbetétele[…]