5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

 

 

Lakást bérbe adni egyszerű és viszonylag jól jövedelmező módja a pénzkeresetnek. A legdrágábbak a fővárosi ingatlanok, amelyek havi bérleti díja tavaly átlagosan 156 ezer forint körül mozgott, de az országos, 140 ezer forintos havi átlag sem nevezhető olcsónak, a legnépszerűbbek az egyetemi városokban kiadható ingatlanok. Minden lakáskiadó legszörnyűbb rémálma, ha a bérlője nem fizet, a lakást lelakja, nem vigyáz rá, és ha felszólítjuk, akkor sem hajlandó kiköltözni a lakásból.  

A kezdeti egy-egy havi tartozást egyre nagyobb összegek követhetik, ha a szép ígéretek ellenére az albérlő nem tud vagy nem akar fizetni. Mit lehet tenni ilyenkor? Tegyük ki a lakásból a bérlőt és hagyjuk veszni a tartozását, abban bízva, hogy az új bérlő majd becsületesen fizet? Vagy bízzunk a mostani bérlő ígéreteiben és kockáztassuk, hogy újabb kifizetetlen hónapokat hagy maga után? És mi van, ha a külföldi albérlő fizetés nélkül távozik?Ám fel lehet készülni a legrosszabbra? El lehet kerülni a hosszas pereskedést, és az idegőrlő huzavonát? Előfordulhat, hogy hónapokig nem tehetünk semmit?  

 

Hogyan biztosítsd be magad az ilyen helyzetek ellen?

 

Magyarországon több mint 600 ezren élnek albérletben, és a kiadó ingatlanok iránt rohamosan nő a kereslet: az elmúlt két évben 80 százalékkal emelkedett az albérletre meghirdetett lakások száma. Ennek ellenére még ma is sokan házilag barkácsolt szerződéssel vagy írásbeli szerződés nélkül adják bérbe lakásukat, mások a kisebb adófizetési teher reményében a valós díjnál alacsonyabb összegre kötnek szerződést, a különbözetet pedig feketén teszik zsebre. Az ilyen amatőr szerződések, illetve a helyes okirati szerződés hiánya könnyen kiszolgáltatott helyzetbe hozhatja a bérbeadót. Sokszor előfordul, hogy a bérlő hónapokig nem fizet vagy többszöri felszólításra sem hajlandó kiköltözni a lakásból. A vitának gyakran bírósági eljárás lesz a vége, ami rendkívül hosszúra nyújthatja a tűrhetetlen állapotot. Rosszabb esetben a bérbeadó (vagy adott esetben a bérlő) végül lemond jogos igényéről és veszni hagyja a pénzét.

Ennek ellenére bebiztosíthatjuk magunkat ilyen esetekre is, ha közjegyzőhöz fordulunk, aki több módon is segíthet:

1.  A közjegyző által készített bérleti szerződés közokiratnak minősül és közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a szerződésben foglaltakat hosszú bírósági pereskedés nélkül is ki tudjuk kényszeríteni, a tartozásunk behajtásában végehajtó jár el. Ha tehát az albérlő többszöri felszólításra sem fizeti meg a bérleti díjat vagy a közüzemi számlákat, a közjegyzőnél kezdeményezhetjük az elmaradt bérleti díjak és számlák végrehajtásának elrendelését, és innentől már a végrehajtó dolga, hogy behajtsa az adósságot.

2.  A közjegyző által elkészített bérleti szerződés arra is megoldást jelent, ha a bérlő nem lenne hajlandó kiköltözni a lakásból. A szerződés alapján ugyanis akár rendőri közreműködéssel – minden bírósági procedúra nélkül – kiköltöztethető a jogcím nélküli lakáshasználó az ingatlanból, amennyiben ezt a rendelkezést kértük belefoglalni a szerződésbe. A kilakoltatással kapcsolatban érdemes azonban tudni, hogy lakóingatlanok esetében december 1. és március 31. között kiköltöztetési moratórium van érvényben.

3.  Akkor is érdemes közjegyzőhöz fordulni, ha már van bérleti szerződésünk. A fenti problémákra ugyanis az is megoldást jelenthet, ha a bérlő kiköltözési nyilatkozatot ír alá egy közjegyző előtt. A kiköltözési nyilatkozat a lakás bérlőjének egyoldalú nyilatkozata (kötelezettségvállalása) arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból. A kiköltözési nyilatkozatot a közjegyző az általa készített bérleti szerződésbe is belefoglalhatja, de a dolog működhet önállóan is, ha már előzőleg létrejött a felek között a bérleti szerződés. Ha tehát ilyen papír van a kezünkben, probléma esetén a kilakoltatás külön bírósági procedúra nélkül, azonnal elindítható.

4. A közjegyző emellett segít abban is, hogy a bérleti szerződés szakszerűen, a törvényeknek megfelelően készüljön, és tartalmazza mindazokat az apró részleteket, amelyekkel elkerülhetjük a későbbi buktatókat, és amelyek nekünk magunknak talán eszünkbe sem jutnának. Például a bérleti díj fizetésének módja, vagy a lakáshasználót, és a bérbeadót megillető jogok, illetve kötelezettségek (például lehet-e háziállatot tartani vagy dohányozni az ingatlanban), felmondási határidők vagy a kaució felhasználásának és visszafizetésének feltételei.

5. Arra is van megoldás, ha nem fizet a bérlőnk, de nincs közjegyzői okiratba foglalt szerződésünk vagy egyoldalú kötelezettségvállalás a bérlő részéről. Úgy is lehet ugyanis kötelezni a bérlőt a meg nem fizetett bérleti díj, rezsiköltség vagy a bérleményben okozott kár megfizetésére, ha fizetési meghagyás kibocsátását kérjük közjegyzőtől. A fizetési meghagyásos eljárással adott esetben pereskedés nélkül a pénzünkhöz juthatunk.

Ilyenkor a közjegyző fizetési meghagyást küld ki az albérlő címére arról az összegről, amellyel az albérlő tartozik neked. A fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül az albérlőnek reagálnia kell. Ha nem vitatja a követelést, akkor a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik, ami olyan, mint egy jogerős bírósági ítélet, ez alapján pedig a közjegyző – a te kérelmedre – elrendeli a követelés végrehajtását. Így akár néhány héten belül a pénzedhez juthatsz. Ha az albérlő a kézbesítéstől számított 15 napon belül kifogással él a fizetési meghagyással szemben (pl. vitatja annak tényét vagy összegét), akkor az eljárás perré alakul át.

A közjegyzői fizetési meghagyás nagyon hatékony eljárás: az esetek több mint 90 százalékában az adós elismeri a tartozását. És ehhez nem kell tudnod, csak az adósod nevét és címét, amelyre a közjegyző kiküldheti a fizetési meghagyást. (Az más kérdés, hogy ha végrehajtást kell indítanod az adóssal szemben, akkor szükséged lesz még a születési helyére és idejére, valamint az anyja nevére, így a szerződéskötés alkalmával ezeket is érdemes elkérni tőle.)

3. Ne hagyd magad akkor sem, ha a bérlőd uniós országba költözik

Akkor sincs nagy baj, ha az albérlőd fizetés nélkül lelép a lakásból és valamely uniós országba költözik. Ez többnyire akkor fordul elő, ha külföldinek adtad bérbe az ingatlant. Ekkor is elég felkeresni a közjegyzőt, és európai fizetési meghagyásos eljárást indítani az adóssal szemben. Ehhez elég az adósod új uniós címét ismerni. Az eljárás ebben az esetben kicsit eltérő, de a hasznossága és a hatékonysága ugyanaz.

 

MI van, ha nem lehet vele szemben végrehajtást indítani?

 

Előfordul, hogy a válást követően a távozó fél, aki elmegy családjától, és külföldön kezd el dolgozni, úgy ők láthatatlanok a magyar hatóságoknak, így a végrehajtás bár megindítható elvi szinten, mégsincs gyakorlati eredménye, hiszen nincs látható munkabér, és egyéb jövedelem, amiből az elmaradt gyerektartás levonható lenne. Ilyenkor egy kis lelelményességre van szükség az egyedül maradt szülőtől. Ha házasságuk alatt tudták egymás adatait, vagy bármilyen papíron fellelik az exük adószámát, kideríti a címét, nos akkor megtalálhatóak még külföldön is, nem tudnak elbújni. 

Még nagyobb leleményességre vallana az, ha Te már most, házasság alatt ezeket az adatokat biztos helyre tennéd! 🙂


Fent vagyunk a YouTube-on!

 

Miért jó ez? Mármint, hogy mi fent vagyunk a legnagyobb videós protálon? Viccelsz? Hát éppen azért, hogy még ezekkel az információkkal is Neked tudjunk segíteni.Elivan nagy ereje a kamatmentességnek?….és még számtalan téma hever az asztalon, illetve fent a youtube-n. Érdemes tehát széjjel nézned, mert ha adósságod van -még akkor is, ha jól fizeted-, találsz olyan információt, amit eddig még sohasem hallottál, vagy éppen ami rengeteget tud segíteni a bajodon!

Tehát elég annyi, hogy felmész ide>>  HITELSAKKMATT  YOUTUBE  VIDEÓSOROZAT  ADÓSSÁG  TÉMÁKBAN

 

 

Tudni fogod, hogy vannak tökéletes időszakok a legjobb az alkuk megkötésére. 

KÉREK segítséget, megegyezéshez, hogy a tartozásom kevesebb legyen, és elkerüljem a végrehajtást!


 

Mi az az Online ügykezelés?

Egyre többen intézik adóssággondjaikat az interneten keresztül, választva az online ügybeküldés lehetőségét. Az erre alkalmazott űrlapunk segítségével könnyedén, egyértelműen le tudja mindenki írni az ő saját problémás adósság helyzetét, és az űrlap elküdésével befogadjuk ennek átnézését, kiértékelését, díjmentesen. Nagyon rövid, 1-2 munkanapon belül történik minden beküldött ügy kiértékelése, és az elvárható, kijárható végeredmény, megoldás visszajelzése is megtörténik adósok felé. 

Sok magyar él a világ különféle országaiban, így nekik ez egy kényelmes, és üdvözítő megoldási forma. De igénybe veszik a beteg, idős, utazni nem tudó emberek is, vagy azok, akik így megspórolhatják az utazási költségeket. 

Kérdezz meg szakértőt, hogy hogyan lehet kezelni, csökkenteni adósságterheidet! Kérdezz minket! Küldd el ügyed részleteit, hogy ebben megfelelő választ tudjunk adni. Katt ide!>>

 

Adatbekérő űrlap, katt!

 

   

A Facebook akadályozza a cikkek láthatóságát, ezért arra kérünk, hogy 1 megosztással -a cikk alján találod a “f” megosztás gombot-, segítsd a törekvésünket,

hogy minél több embernek tudjunk segíteni az adósságterhein! Köszönjük!

Ha értesülni akarsz mindig a legfrisebb adósságokkal kapcsolatos információkról, iratkozz fel írásainkra! >IDEKATTINTS!<

Az információ legyen Veled! Hitelsakkmatt (06304845236) ->  Kapcsolat

 

Kapcsolódó cikkek

25

Már
kérelem, Koronavírus, Végrehajtás felfüggesztése

A koronavírus okozta helyzet miatt a kormány rendelkezett a végrehajtások leállításáról is!

A koronavírus okozta helyzetben elrendelték a végrehajtások felfüggesztését is!     Lényeg a lényeg   A mi szempontunkból az adósságokhoz kapcsolódó intézkedések számítanak: Megállnak az aktív hitelek törlesztései 2020. december végéig, Leálltak a kilakoltatások és lefoglalások (a jövedelem letiltásokról, inkasszókról egyelőre nincs hírünk).   Egyénileg kérd a végrehajtás felfüggesztését!   Ha ezt egyénileg kéred, ehhez nyújtunk segítséget […]

25

Már
kérelem, Koronavírus

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk kérelmet a követeléskezelőhöz?

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk kérelmet a követeléskezelőhöz?     Átmeneti fizetés felfüggesztési (fizetési moratórium) kérése  (Követeléskezelő neve, például: OTP Faktoring Zrt., Momentum Credit Zrt., Intrum Justicia Zrt…stb.) (Székhely címe) Például: (Otp Faktoring) 1051 Budapest, Vadász utca 8.   Tárgy: Átmeneti fizetési moratórium kérése Ügyszám: 98979897 (példa!)   Tisztelt (követeléskezelő neve) Zrt.!   Alulírott Minta Béla[…]

25

Már
Koronavírus, Végrehajtás felfüggesztése

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk végrehajtási kérelmet?

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk végrehajtási kérelmet?            1. VARIÁCIÓ – MINTA   Tisztelt …………….. Bíróság!     Alulírott ……………..név………………. (lakcím)……szám alatti lakosú adós, a ………………..vh kérő neve…… (…címe…) végrehajtást kérő által folyamatban lévő végrehajtási eljárásban, a …………….. Végrehajtói Irodája előtt (…..Vh ügyszám…………..) számú eljárásban az alábbi    ideiglenes végrehajtás felfüggesztési kérelmet[…]

25

Már
Koronavírus, Végrehajtás felfüggesztése

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk végrehajtási kérelmet? 2.

A koronavírus okozta helyzetben Hogyan írjunk végrehajtási kérelmet? 2.            2. VARIÁCIÓ – MINTA   Végrehajtás- felfüggesztés és félbeszakadás iránti kérelemminta   (((Figyelem ! A TRIPLA ZÁRÓJELES részek útmutató sorok, a végén törölni kell, mint ezt a khárom sort is ! Bíróságra is, végrehajtóhoz is megküldeni 1 eredeti és 2 másolati példányban ![…]

10

Már
Adósságrendezés, MOKK - Fizetési meghagyás, YouTube videósorozat

MOKK – Fizetési meghagyás Ezt tedd, ha ilyet kapsz!

MOKK – Fizetési meghagyás Ezt tedd, ha ilyet kapsz!   Fent vagyunk a YouTube-n! Ezek a videók gyakorlati útmutatóak, kiélezett helyzetekre. Szó szerint elmondom, mit, hogyan tegyél? MOKK – Fizetési meghagyás Hogyan írjunk ellentmondást Mokk-os Fizetési meghagyásra?   MOKK – Fizetési meghagyás A követeléskezelők az adósság behajtására alkalmazzák a Fizetéses meghagyásos eljárást, amit közjegyzőnél indítanak meg az[…]

03

Már
Adósságrendezés, YouTube videósorozat

Hogyan hajtsuk be a tartásdíjat? Miért van óriási jelentősége annak, hogy időben cselekedj?

Hogyan hajtsuk be a tartásdíjat? Miért van óriási jelentősége annak, hogy időben cselekedj?     Te kerültél már olyan helyzetbe, hogy egyedül maradtál az exeddel közös gyermekeitekkel? Ő ahogy elment, vele együtt távozott az anyagi háttér is? Elvált szülők előtt nem ismeretlen probléma, hogy volt házastársuk egyáltalán nem vagy csak több hónapos csúszásokkal fizeti a gyerektartást. Szívszorongató,[…]