5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

 

 

Lakást bérbe adni egyszerű és viszonylag jól jövedelmező módja a pénzkeresetnek. A legdrágábbak a fővárosi ingatlanok, amelyek havi bérleti díja tavaly átlagosan 156 ezer forint körül mozgott, de az országos, 140 ezer forintos havi átlag sem nevezhető olcsónak, a legnépszerűbbek az egyetemi városokban kiadható ingatlanok. Minden lakáskiadó legszörnyűbb rémálma, ha a bérlője nem fizet, a lakást lelakja, nem vigyáz rá, és ha felszólítjuk, akkor sem hajlandó kiköltözni a lakásból.  

A kezdeti egy-egy havi tartozást egyre nagyobb összegek követhetik, ha a szép ígéretek ellenére az albérlő nem tud vagy nem akar fizetni. Mit lehet tenni ilyenkor? Tegyük ki a lakásból a bérlőt és hagyjuk veszni a tartozását, abban bízva, hogy az új bérlő majd becsületesen fizet? Vagy bízzunk a mostani bérlő ígéreteiben és kockáztassuk, hogy újabb kifizetetlen hónapokat hagy maga után? És mi van, ha a külföldi albérlő fizetés nélkül távozik?Ám fel lehet készülni a legrosszabbra? El lehet kerülni a hosszas pereskedést, és az idegőrlő huzavonát? Előfordulhat, hogy hónapokig nem tehetünk semmit?  

 

Hogyan biztosítsd be magad az ilyen helyzetek ellen?

 

Magyarországon több mint 600 ezren élnek albérletben, és a kiadó ingatlanok iránt rohamosan nő a kereslet: az elmúlt két évben 80 százalékkal emelkedett az albérletre meghirdetett lakások száma. Ennek ellenére még ma is sokan házilag barkácsolt szerződéssel vagy írásbeli szerződés nélkül adják bérbe lakásukat, mások a kisebb adófizetési teher reményében a valós díjnál alacsonyabb összegre kötnek szerződést, a különbözetet pedig feketén teszik zsebre. Az ilyen amatőr szerződések, illetve a helyes okirati szerződés hiánya könnyen kiszolgáltatott helyzetbe hozhatja a bérbeadót. Sokszor előfordul, hogy a bérlő hónapokig nem fizet vagy többszöri felszólításra sem hajlandó kiköltözni a lakásból. A vitának gyakran bírósági eljárás lesz a vége, ami rendkívül hosszúra nyújthatja a tűrhetetlen állapotot. Rosszabb esetben a bérbeadó (vagy adott esetben a bérlő) végül lemond jogos igényéről és veszni hagyja a pénzét.

Ennek ellenére bebiztosíthatjuk magunkat ilyen esetekre is, ha közjegyzőhöz fordulunk, aki több módon is segíthet:

1.  A közjegyző által készített bérleti szerződés közokiratnak minősül és közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a szerződésben foglaltakat hosszú bírósági pereskedés nélkül is ki tudjuk kényszeríteni, a tartozásunk behajtásában végehajtó jár el. Ha tehát az albérlő többszöri felszólításra sem fizeti meg a bérleti díjat vagy a közüzemi számlákat, a közjegyzőnél kezdeményezhetjük az elmaradt bérleti díjak és számlák végrehajtásának elrendelését, és innentől már a végrehajtó dolga, hogy behajtsa az adósságot.

2.  A közjegyző által elkészített bérleti szerződés arra is megoldást jelent, ha a bérlő nem lenne hajlandó kiköltözni a lakásból. A szerződés alapján ugyanis akár rendőri közreműködéssel – minden bírósági procedúra nélkül – kiköltöztethető a jogcím nélküli lakáshasználó az ingatlanból, amennyiben ezt a rendelkezést kértük belefoglalni a szerződésbe. A kilakoltatással kapcsolatban érdemes azonban tudni, hogy lakóingatlanok esetében december 1. és március 31. között kiköltöztetési moratórium van érvényben.

3.  Akkor is érdemes közjegyzőhöz fordulni, ha már van bérleti szerződésünk. A fenti problémákra ugyanis az is megoldást jelenthet, ha a bérlő kiköltözési nyilatkozatot ír alá egy közjegyző előtt. A kiköltözési nyilatkozat a lakás bérlőjének egyoldalú nyilatkozata (kötelezettségvállalása) arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból. A kiköltözési nyilatkozatot a közjegyző az általa készített bérleti szerződésbe is belefoglalhatja, de a dolog működhet önállóan is, ha már előzőleg létrejött a felek között a bérleti szerződés. Ha tehát ilyen papír van a kezünkben, probléma esetén a kilakoltatás külön bírósági procedúra nélkül, azonnal elindítható.

4. A közjegyző emellett segít abban is, hogy a bérleti szerződés szakszerűen, a törvényeknek megfelelően készüljön, és tartalmazza mindazokat az apró részleteket, amelyekkel elkerülhetjük a későbbi buktatókat, és amelyek nekünk magunknak talán eszünkbe sem jutnának. Például a bérleti díj fizetésének módja, vagy a lakáshasználót, és a bérbeadót megillető jogok, illetve kötelezettségek (például lehet-e háziállatot tartani vagy dohányozni az ingatlanban), felmondási határidők vagy a kaució felhasználásának és visszafizetésének feltételei.

5. Arra is van megoldás, ha nem fizet a bérlőnk, de nincs közjegyzői okiratba foglalt szerződésünk vagy egyoldalú kötelezettségvállalás a bérlő részéről. Úgy is lehet ugyanis kötelezni a bérlőt a meg nem fizetett bérleti díj, rezsiköltség vagy a bérleményben okozott kár megfizetésére, ha fizetési meghagyás kibocsátását kérjük közjegyzőtől. A fizetési meghagyásos eljárással adott esetben pereskedés nélkül a pénzünkhöz juthatunk.

Ilyenkor a közjegyző fizetési meghagyást küld ki az albérlő címére arról az összegről, amellyel az albérlő tartozik neked. A fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül az albérlőnek reagálnia kell. Ha nem vitatja a követelést, akkor a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik, ami olyan, mint egy jogerős bírósági ítélet, ez alapján pedig a közjegyző – a te kérelmedre – elrendeli a követelés végrehajtását. Így akár néhány héten belül a pénzedhez juthatsz. Ha az albérlő a kézbesítéstől számított 15 napon belül kifogással él a fizetési meghagyással szemben (pl. vitatja annak tényét vagy összegét), akkor az eljárás perré alakul át.

A közjegyzői fizetési meghagyás nagyon hatékony eljárás: az esetek több mint 90 százalékában az adós elismeri a tartozását. És ehhez nem kell tudnod, csak az adósod nevét és címét, amelyre a közjegyző kiküldheti a fizetési meghagyást. (Az más kérdés, hogy ha végrehajtást kell indítanod az adóssal szemben, akkor szükséged lesz még a születési helyére és idejére, valamint az anyja nevére, így a szerződéskötés alkalmával ezeket is érdemes elkérni tőle.)

3. Ne hagyd magad akkor sem, ha a bérlőd uniós országba költözik

Akkor sincs nagy baj, ha az albérlőd fizetés nélkül lelép a lakásból és valamely uniós országba költözik. Ez többnyire akkor fordul elő, ha külföldinek adtad bérbe az ingatlant. Ekkor is elég felkeresni a közjegyzőt, és európai fizetési meghagyásos eljárást indítani az adóssal szemben. Ehhez elég az adósod új uniós címét ismerni. Az eljárás ebben az esetben kicsit eltérő, de a hasznossága és a hatékonysága ugyanaz.

 

MI van, ha nem lehet vele szemben végrehajtást indítani?

 

Előfordul, hogy a válást követően a távozó fél, aki elmegy családjától, és külföldön kezd el dolgozni, úgy ők láthatatlanok a magyar hatóságoknak, így a végrehajtás bár megindítható elvi szinten, mégsincs gyakorlati eredménye, hiszen nincs látható munkabér, és egyéb jövedelem, amiből az elmaradt gyerektartás levonható lenne. Ilyenkor egy kis lelelményességre van szükség az egyedül maradt szülőtől. Ha házasságuk alatt tudták egymás adatait, vagy bármilyen papíron fellelik az exük adószámát, kideríti a címét, nos akkor megtalálhatóak még külföldön is, nem tudnak elbújni. 

Még nagyobb leleményességre vallana az, ha Te már most, házasság alatt ezeket az adatokat biztos helyre tennéd! 🙂


Fent vagyunk a YouTube-on!

 

Miért jó ez? Mármint, hogy mi fent vagyunk a legnagyobb videós protálon? Viccelsz? Hát éppen azért, hogy még ezekkel az információkkal is Neked tudjunk segíteni.Elivan nagy ereje a kamatmentességnek?….és még számtalan téma hever az asztalon, illetve fent a youtube-n. Érdemes tehát széjjel nézned, mert ha adósságod van -még akkor is, ha jól fizeted-, találsz olyan információt, amit eddig még sohasem hallottál, vagy éppen ami rengeteget tud segíteni a bajodon!

Tehát elég annyi, hogy felmész ide>>  HITELSAKKMATT  YOUTUBE  VIDEÓSOROZAT  ADÓSSÁG  TÉMÁKBAN

 

 

Tudni fogod, hogy vannak tökéletes időszakok a legjobb az alkuk megkötésére. 

KÉREK segítséget, megegyezéshez, hogy a tartozásom kevesebb legyen, és elkerüljem a végrehajtást!


 

Mi az az Online ügykezelés?

Egyre többen intézik adóssággondjaikat az interneten keresztül, választva az online ügybeküldés lehetőségét. Az erre alkalmazott űrlapunk segítségével könnyedén, egyértelműen le tudja mindenki írni az ő saját problémás adósság helyzetét, és az űrlap elküdésével befogadjuk ennek átnézését, kiértékelését, díjmentesen. Nagyon rövid, 1-2 munkanapon belül történik minden beküldött ügy kiértékelése, és az elvárható, kijárható végeredmény, megoldás visszajelzése is megtörténik adósok felé. 

Sok magyar él a világ különféle országaiban, így nekik ez egy kényelmes, és üdvözítő megoldási forma. De igénybe veszik a beteg, idős, utazni nem tudó emberek is, vagy azok, akik így megspórolhatják az utazási költségeket. 

Kérdezz meg szakértőt, hogy hogyan lehet kezelni, csökkenteni adósságterheidet! Kérdezz minket! Küldd el ügyed részleteit, hogy ebben megfelelő választ tudjunk adni. Katt ide!>>

 

Adatbekérő űrlap, katt!

 

   

A Facebook akadályozza a cikkek láthatóságát, ezért arra kérünk, hogy 1 megosztással -a cikk alján találod a “f” megosztás gombot-, segítsd a törekvésünket,

hogy minél több embernek tudjunk segíteni az adósságterhein! Köszönjük!

Ha értesülni akarsz mindig a legfrisebb adósságokkal kapcsolatos információkról, iratkozz fel írásainkra! >IDEKATTINTS!<

Az információ legyen Veled! Hitelsakkmatt (06304845236) ->  Kapcsolat

 

Kapcsolódó cikkek

20

okt
Elévült!, Moratórium

Vigyázat! Kikukázzák az ELÉVÜLT tartozásokat

A moratórium egyértelmű következménye többek között a rengeteg ELÉVÜLT tartozás   Az már más kérdés, hogy felismeri-e valaki, hogy az a követelés, amivel megkeresték telefonon, levélben, az már nem jelent veszélyt sem anyagi, sem egyéb más szempontból. A moratórium ide s tova már 2,5 éve tart rendületlenül, védelmet adva egy csomó hitelszerződés rendszeres törlesztésére. Ez viszont, a […]

01

okt
Bank, Moratórium

Az egyiket január végéig, a másikat nyárig tolták ki…

A halogatás pénzügyi tartozás szempontjából most jó, vagy rossz?   Megint lehet fellélegezni, újabb jó pár hónap nyugi jön. Úgy néz ki, hogy a veszélyhelyzet további meghosszabbításra fog kerülni egészen 2022. január 1. napjáig. Ez azért fontos a végrehajtás alatt lévőknek, mert több dolog is a veszélyhelyzethez van igazítva. Az egyik ilyen a kilakoltatási moratórium. Ez most[…]

24

szept
Bank, Behajtó/végrehajtó

Ezért tanulj meg bank, faktor cég és végrehajtó nyelven!

De mi van a színfalak mögött? Oszd el kettővel, de legalábbis láss a hivatali kommunikáció mögé, ha vannak tartozásaid   “Bízz azokban, akik az igazságot keresik, és kételkedj azokban, akik már megtalálták!”   Dr. Ranschburgh Jenő, általam oly nagyra tartott gyermek pszicológus szakember szavai, aki sajnos már nincs közöttünk. De hogy kerül ide az ő neve? Mert[…]

22

szept
Adósságterhek, Behajtó/végrehajtó

Dr. Marczingós László – C-932/2019 EUB ítélet

Egy sajtótájékoztatón a tegnapi Európai Bírósági ítélet elemzése szerint…   Először a Demokratikus Koalíció képviselője szólalt meg, felsorakoztatva azokat az elképzeléseiket, amiket a megválasztásuk esetén életbe léptetnének: “10 éve annak, hogy a Fidesz meghozott törvényeivel lényegében a magyar családok és emberek tönkretétele mellett tette le a voksát. A Fidesz egy bűnös árfolyampolitikával ellehetetlenítette ezeket a szerződéseket, a családokat. […]

15

szept
Kamat, Moratórium

Hitelmoratórium – Ki maradjon a rendszerben, kinek káros maradni?

Van, akiknek már kifejezetten anyagi ráfizetés a moratórium   Szakértők szólaltak meg a témában, és számokkal is alátámasztották azt a helyzetet, kiknek éri meg, és kiknek már kifejezetten káros anyagilag, ha marad a moratórium rendszerében. A maradási, kikerülési szándékot mindenki 2021. 10. 31.-ig tudja jelezni a saját bankja felé.   Példa: egy személyi hitel tartozás moratórium alatt,[…]

07

szept
Kamat, végrehajtás

Win-win helyzet – Adunk és kapunk, ám értékben sokkal többet!

Végrehajtás alatti követelések – Ajánlat adás feltételei kötöttek, de megéri!   Mi adunk és kapunk is. De sokkal többet kapunk, értékesebbet, mint amit mi adunk a másik félnek.    De ne szaladjunk előre, mert látnunk kell az  win-win helyzetig elvezető út állomásait is.   Az adunk-kapunk folyamat gyakorlata Sokszor írtam arról, hogy egy adott felmondott követelés rendbetétele[…]