5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

5 TIPP, hogy ne legyen rémálom a lakáskiadás

 

 

Lakást bérbe adni egyszerű és viszonylag jól jövedelmező módja a pénzkeresetnek. A legdrágábbak a fővárosi ingatlanok, amelyek havi bérleti díja tavaly átlagosan 156 ezer forint körül mozgott, de az országos, 140 ezer forintos havi átlag sem nevezhető olcsónak, a legnépszerűbbek az egyetemi városokban kiadható ingatlanok. Minden lakáskiadó legszörnyűbb rémálma, ha a bérlője nem fizet, a lakást lelakja, nem vigyáz rá, és ha felszólítjuk, akkor sem hajlandó kiköltözni a lakásból.  

A kezdeti egy-egy havi tartozást egyre nagyobb összegek követhetik, ha a szép ígéretek ellenére az albérlő nem tud vagy nem akar fizetni. Mit lehet tenni ilyenkor? Tegyük ki a lakásból a bérlőt és hagyjuk veszni a tartozását, abban bízva, hogy az új bérlő majd becsületesen fizet? Vagy bízzunk a mostani bérlő ígéreteiben és kockáztassuk, hogy újabb kifizetetlen hónapokat hagy maga után? És mi van, ha a külföldi albérlő fizetés nélkül távozik?Ám fel lehet készülni a legrosszabbra? El lehet kerülni a hosszas pereskedést, és az idegőrlő huzavonát? Előfordulhat, hogy hónapokig nem tehetünk semmit?  

 

Hogyan biztosítsd be magad az ilyen helyzetek ellen?

 

Magyarországon több mint 600 ezren élnek albérletben, és a kiadó ingatlanok iránt rohamosan nő a kereslet: az elmúlt két évben 80 százalékkal emelkedett az albérletre meghirdetett lakások száma. Ennek ellenére még ma is sokan házilag barkácsolt szerződéssel vagy írásbeli szerződés nélkül adják bérbe lakásukat, mások a kisebb adófizetési teher reményében a valós díjnál alacsonyabb összegre kötnek szerződést, a különbözetet pedig feketén teszik zsebre. Az ilyen amatőr szerződések, illetve a helyes okirati szerződés hiánya könnyen kiszolgáltatott helyzetbe hozhatja a bérbeadót. Sokszor előfordul, hogy a bérlő hónapokig nem fizet vagy többszöri felszólításra sem hajlandó kiköltözni a lakásból. A vitának gyakran bírósági eljárás lesz a vége, ami rendkívül hosszúra nyújthatja a tűrhetetlen állapotot. Rosszabb esetben a bérbeadó (vagy adott esetben a bérlő) végül lemond jogos igényéről és veszni hagyja a pénzét.

Ennek ellenére bebiztosíthatjuk magunkat ilyen esetekre is, ha közjegyzőhöz fordulunk, aki több módon is segíthet:

1.  A közjegyző által készített bérleti szerződés közokiratnak minősül és közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a szerződésben foglaltakat hosszú bírósági pereskedés nélkül is ki tudjuk kényszeríteni, a tartozásunk behajtásában végehajtó jár el. Ha tehát az albérlő többszöri felszólításra sem fizeti meg a bérleti díjat vagy a közüzemi számlákat, a közjegyzőnél kezdeményezhetjük az elmaradt bérleti díjak és számlák végrehajtásának elrendelését, és innentől már a végrehajtó dolga, hogy behajtsa az adósságot.

2.  A közjegyző által elkészített bérleti szerződés arra is megoldást jelent, ha a bérlő nem lenne hajlandó kiköltözni a lakásból. A szerződés alapján ugyanis akár rendőri közreműködéssel – minden bírósági procedúra nélkül – kiköltöztethető a jogcím nélküli lakáshasználó az ingatlanból, amennyiben ezt a rendelkezést kértük belefoglalni a szerződésbe. A kilakoltatással kapcsolatban érdemes azonban tudni, hogy lakóingatlanok esetében december 1. és március 31. között kiköltöztetési moratórium van érvényben.

3.  Akkor is érdemes közjegyzőhöz fordulni, ha már van bérleti szerződésünk. A fenti problémákra ugyanis az is megoldást jelenthet, ha a bérlő kiköltözési nyilatkozatot ír alá egy közjegyző előtt. A kiköltözési nyilatkozat a lakás bérlőjének egyoldalú nyilatkozata (kötelezettségvállalása) arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból. A kiköltözési nyilatkozatot a közjegyző az általa készített bérleti szerződésbe is belefoglalhatja, de a dolog működhet önállóan is, ha már előzőleg létrejött a felek között a bérleti szerződés. Ha tehát ilyen papír van a kezünkben, probléma esetén a kilakoltatás külön bírósági procedúra nélkül, azonnal elindítható.

4. A közjegyző emellett segít abban is, hogy a bérleti szerződés szakszerűen, a törvényeknek megfelelően készüljön, és tartalmazza mindazokat az apró részleteket, amelyekkel elkerülhetjük a későbbi buktatókat, és amelyek nekünk magunknak talán eszünkbe sem jutnának. Például a bérleti díj fizetésének módja, vagy a lakáshasználót, és a bérbeadót megillető jogok, illetve kötelezettségek (például lehet-e háziállatot tartani vagy dohányozni az ingatlanban), felmondási határidők vagy a kaució felhasználásának és visszafizetésének feltételei.

5. Arra is van megoldás, ha nem fizet a bérlőnk, de nincs közjegyzői okiratba foglalt szerződésünk vagy egyoldalú kötelezettségvállalás a bérlő részéről. Úgy is lehet ugyanis kötelezni a bérlőt a meg nem fizetett bérleti díj, rezsiköltség vagy a bérleményben okozott kár megfizetésére, ha fizetési meghagyás kibocsátását kérjük közjegyzőtől. A fizetési meghagyásos eljárással adott esetben pereskedés nélkül a pénzünkhöz juthatunk.

Ilyenkor a közjegyző fizetési meghagyást küld ki az albérlő címére arról az összegről, amellyel az albérlő tartozik neked. A fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül az albérlőnek reagálnia kell. Ha nem vitatja a követelést, akkor a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik, ami olyan, mint egy jogerős bírósági ítélet, ez alapján pedig a közjegyző – a te kérelmedre – elrendeli a követelés végrehajtását. Így akár néhány héten belül a pénzedhez juthatsz. Ha az albérlő a kézbesítéstől számított 15 napon belül kifogással él a fizetési meghagyással szemben (pl. vitatja annak tényét vagy összegét), akkor az eljárás perré alakul át.

A közjegyzői fizetési meghagyás nagyon hatékony eljárás: az esetek több mint 90 százalékában az adós elismeri a tartozását. És ehhez nem kell tudnod, csak az adósod nevét és címét, amelyre a közjegyző kiküldheti a fizetési meghagyást. (Az más kérdés, hogy ha végrehajtást kell indítanod az adóssal szemben, akkor szükséged lesz még a születési helyére és idejére, valamint az anyja nevére, így a szerződéskötés alkalmával ezeket is érdemes elkérni tőle.)

3. Ne hagyd magad akkor sem, ha a bérlőd uniós országba költözik

Akkor sincs nagy baj, ha az albérlőd fizetés nélkül lelép a lakásból és valamely uniós országba költözik. Ez többnyire akkor fordul elő, ha külföldinek adtad bérbe az ingatlant. Ekkor is elég felkeresni a közjegyzőt, és európai fizetési meghagyásos eljárást indítani az adóssal szemben. Ehhez elég az adósod új uniós címét ismerni. Az eljárás ebben az esetben kicsit eltérő, de a hasznossága és a hatékonysága ugyanaz.

 

MI van, ha nem lehet vele szemben végrehajtást indítani?

 

Előfordul, hogy a válást követően a távozó fél, aki elmegy családjától, és külföldön kezd el dolgozni, úgy ők láthatatlanok a magyar hatóságoknak, így a végrehajtás bár megindítható elvi szinten, mégsincs gyakorlati eredménye, hiszen nincs látható munkabér, és egyéb jövedelem, amiből az elmaradt gyerektartás levonható lenne. Ilyenkor egy kis lelelményességre van szükség az egyedül maradt szülőtől. Ha házasságuk alatt tudták egymás adatait, vagy bármilyen papíron fellelik az exük adószámát, kideríti a címét, nos akkor megtalálhatóak még külföldön is, nem tudnak elbújni. 

Még nagyobb leleményességre vallana az, ha Te már most, házasság alatt ezeket az adatokat biztos helyre tennéd! 🙂


Fent vagyunk a YouTube-on!

 

Miért jó ez? Mármint, hogy mi fent vagyunk a legnagyobb videós protálon? Viccelsz? Hát éppen azért, hogy még ezekkel az információkkal is Neked tudjunk segíteni.Elivan nagy ereje a kamatmentességnek?….és még számtalan téma hever az asztalon, illetve fent a youtube-n. Érdemes tehát széjjel nézned, mert ha adósságod van -még akkor is, ha jól fizeted-, találsz olyan információt, amit eddig még sohasem hallottál, vagy éppen ami rengeteget tud segíteni a bajodon!

Tehát elég annyi, hogy felmész ide>>  HITELSAKKMATT  YOUTUBE  VIDEÓSOROZAT  ADÓSSÁG  TÉMÁKBAN

 

 

Tudni fogod, hogy vannak tökéletes időszakok a legjobb az alkuk megkötésére. 

KÉREK segítséget, megegyezéshez, hogy a tartozásom kevesebb legyen, és elkerüljem a végrehajtást!


 

Mi az az Online ügykezelés?

Egyre többen intézik adóssággondjaikat az interneten keresztül, választva az online ügybeküldés lehetőségét. Az erre alkalmazott űrlapunk segítségével könnyedén, egyértelműen le tudja mindenki írni az ő saját problémás adósság helyzetét, és az űrlap elküdésével befogadjuk ennek átnézését, kiértékelését, díjmentesen. Nagyon rövid, 1-2 munkanapon belül történik minden beküldött ügy kiértékelése, és az elvárható, kijárható végeredmény, megoldás visszajelzése is megtörténik adósok felé. 

Sok magyar él a világ különféle országaiban, így nekik ez egy kényelmes, és üdvözítő megoldási forma. De igénybe veszik a beteg, idős, utazni nem tudó emberek is, vagy azok, akik így megspórolhatják az utazási költségeket. 

Kérdezz meg szakértőt, hogy hogyan lehet kezelni, csökkenteni adósságterheidet! Kérdezz minket! Küldd el ügyed részleteit, hogy ebben megfelelő választ tudjunk adni. Katt ide!>>

 

Adatbekérő űrlap, katt!

 

   

A Facebook akadályozza a cikkek láthatóságát, ezért arra kérünk, hogy 1 megosztással -a cikk alján találod a “f” megosztás gombot-, segítsd a törekvésünket,

hogy minél több embernek tudjunk segíteni az adósságterhein! Köszönjük!

Ha értesülni akarsz mindig a legfrisebb adósságokkal kapcsolatos információkról, iratkozz fel írásainkra! >IDEKATTINTS!<

Az információ legyen Veled! Hitelsakkmatt (06304845236) ->  Kapcsolat

 

Kapcsolódó cikkek

22

máj
Adósságterhek, Segítségnyújtás, végrehajtás

Tartozásaim vannak! Pánikhangulat a tetőfokon

Nálad, hogy kezdődött?   Sokan, sokféleképpen élik meg azt a helyzetüket, ha adósságterheket cipelnek. Általános érzés viszont, hogy igazságtalanságot, rablást, elnyomást, dühöt, felháborodást vált ki belőlünk minden olyan fordulat, ami félelemkeltéssel kezdődik. Ez aztán lassanként. átcsap abba az állapotba, ami már megélhetésünket, netán a családi békét is fenyegeti. Olyan szélsőséges helyzetekké is tud fejlődni, amikor egyenesen az örökségünket, […]

16

máj
Adósságterhek, végrehajtás

Adósságterhek, zűrzavar, káosz? Így tehetsz rendet, így segítünk mi!

“Teremts pénzügyi harmóniát!” címmel készítettem el legújabb videómat, ami az első, alapvető lépések megtételéről szól egy olyan, zűrzavaros adóssághelyzetben, amikor az emlékek megkoptak, halványan, vagy egyáltalán nem emlékezünk a tartozásunk összegére, és arra sem, hogy melyik pénzintézetnek is tartozunk egyáltalán. Néhányan rögtön heves érzelmekkel reagáltak megosztás után, és a hozzászólást olvasva rögtön láttam, hogy ez csupán a[…]

06

máj
Devizahitel, Hírek, Hitelmentés

Hírlevél – feliratkozás

  Segítség hitelekhez, anyagi terhekhez fűződő kérdésekben. Feliratkozásod mellé ajándék jár! Hitel Kisokos tanulmányunkat az űrlap elküldésével kapod kézhez, amiben minden kezdő segítség, fogalom benne van!   Célom, hogy pénzügyekhez kapcsolódó ismeretekben minél szélesebb körben, egyre tudatosabbak, és informáltabbak lehessenek az emberek, főképp ha adósságterheik is vannak. Szeretek gyakorlatias lenni, olyan témákkal foglalkozni, ami általánosan, felvilágosító jelleggel[…]

01

máj
válság, végrehajtás

Gazdasági összeomlásban adósságrendezés?! Ki hallott már ilyet!?

Vegyes fogadtatással vélekednek az emberek az adósságrendezéssel kapcsolatosan. Eddig is így volt, ezután is így lesz, és most, a járványhelyzetben is így van. Attól eltekintve, hogy felcsapnak néha heves érzelemből kimondott -akár meggondolatlan- vélemények is. Sokan sokféleképpen értékelik a mai helyzetet, az azonban biztos: vigyáznunk kell az egészségünkre, és ezt olyan módokon kell megtennünk, amit eddig még[…]

27

ápr
Elévült!, végrehajtás

Ez már rég ELÉVÜLT! Mégis tiltják…

Mikor évül el a végrehajtási jog? Gyakori eset, hogy nagyon régi követeléseknél mikor végrehajtás indul meg, felháborodva csapják össze kezüket az adósok, hogy: “De ez már többszörösen elévült tartozás! Milyen alapon tilt a végrehajtó?!!” Sajnos tudni kell, hogy akár ősrégi tartozás(ok)ról is van szó, de ha már végrehajtás indult el benne, akkor már nem a követelés elévüléséről[…]

23

ápr
Fizetési és végrehajtási moratórium, Koronavírus

Hétköznapi hősök

Érdekeid szolgálatában   Már jó egy hónapja tart a koronavírus okozta válsághelyzet, aminek okán a kormánytól gyors döntésekre volt szükség az életünk minden területén: -meghoztak  pár mentő rendelkezést (fizetési-végrehajtási moratórium), és feledkeztek el egyéb életbevágó segítség biztosításában, mint – a letiltások, és inkasszók felfüggesztéséről, és az ugyanúgy havi törlesztésekre épülő, bár követeléskezelőknél parkoló tartozások fizetésének felfüggesztéséről. Mintha nem[…]